Землевладение и межевание в государстве Русь.

Начало разграничения земель у восточных славян и появление межевания на территории Древнерусского государства в истории четко не обозначено.

Учитывая многообразие природных и исторических особеннос­тей территории нашего государства, можно предположить наличие двух форм поселений древних славян: по отдельности (индивиду­ально, семьями, родами) и в городищах (совместно).

Данным формам соответствуют и два вида разграничения зе­мель, и соответствующие способы землепользования.

В первом случае, при разбросанности поселений отдельных лиц представлялась возможность не заботиться об искусственном разграничении земель. Обилие свободных земель позволяло тогда каждому пользоваться ими до тех пределов, как это было необхо­димо. При этом пограничные знаки либо не появлялись вообще, либо ими служили естественные рубежи (реки, ручьи, лощины и т. п.), а межи, засечки на деревьях (грани) могли появиться с течением времени при полном сближении границ смежных осваи­ваемых территорий.

Во втором случае, при проживании людей в городищах и совме­стной деятельности, каждый поселенец стремился, чтобы выделяе­мые ему для обработки земли размещались, по возможности, ближе к селению, были удобны и производительны. Все это заставляло общину на первых же порах ее оседлой жизни принять к руководству какой-либо способ распределения земель между членами.

Исходя из изучения памятников истории, профессор И. Е. Герман описал следующую модель землевладения и землепользования вос­точных славян того времени.

Первоначально, чтобы обезопасить себя от набегов и грабежей иноземцев и не стеснять себя недостатком земель, необходимых для хлебопашества, скотоводства и охоты, славянские племена селились плотными организованными группами в удаленных друг от друга, хорошо укрепленных городках (городищах). Между такими поселе­ниями оставались обширные пространства свободных степей, лесов, болот и других угодий, которые служили и пределами земельных владений поселения, и его запасным земельным фондом. Границами таких владений являлись естественные урочища: реки, озера, на бе­регах которых преимущественно селились славяне, а также леса, болота и т. п. В связи с наличием больших территорий свободных земель, сосе­ди — соплеменники таких людей не препятствовали их переселению, т. к. незанятых земель хватало на всех. Любой мог пользоваться ими настолько, насколько хватало у него силы и возможности вложить в земельный участок свой труд.

Таким образом, в начале освоения восточно-славянских земель, когда свободных, никем не занятых территорий было еще не так много, что всякий мог ими пользоваться в любом количестве, и когда земля ценилась не сама по себе, а по вложенному в нее труду, тогда вопрос о разграничении земель на отдельные владения практически не стоял­ и разрешался сам собой.

Первые искусственные межевые знаки появились тогда, когда у землевладельцев стало возникать чувство собственности, когда было необходимо, чтобы пределы их земельных участков были ясно обо­значены на местности, чтобы материальные признаки границ были общеизвестны и не допускали сомнения в их назначении, и чтобы неприкосновенность была установлена и охраняема законом.

Так, у славян появились специальные межевые знаки "тамги", представляющие собой сложенные определенным образом камни.

Займище — место, занятое под распашку, расчистку; отхожие пустоши и леса, занимаемые под пашню и покосы. Заимка — место, занятое под хозяйство с избой; заполье, расположенное в пустоши.

Таким образом, сопоставляя все сказанное о древнем периоде русского межевания и землеустройства, необходимо заключить, что хотя в то время разграничение и описание земель встречаются еще как явления случайные, не являющиеся общими условиями жизни, зародыш всех элементов полного понятия о межевании уже имеет место. Так, в знаках на деревьях, в тынах, в межниках, имеется прообраз современного способа обозначения границ; в инвентарных и юридических актах, содержащих в себе краткое описание земель, можно угадать будущие кадастровые и межевые планы; в статьях "Русской Правды" о межах и межевом суде виден будущий свод межевых законов; княжеский служитель, отправляемый для отвода и раздела земель, является первым землемером, а его действия — первым видом государственного землеустройства.